Прекращение права общей собственности

Сегодня мы предлагаем статью на тему: "Прекращение права общей собственности". Наши специалисты постарались полностью раскрыть тему доступным языком. Вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, — это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество. Раздел имущества означает прекращение общей собственности. Каждому из бывших сособственников будет принадлежать новый объект права собственности, образовавшийся в результате раздела, которым они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества — это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе. При выделе доли общая собственность будет сохранена лишь в отношении оставшихся участников. Бывший же участник долевой собственности перестает быть сособственником, а становится собственником выделенного имущества — нового объекта права. И раздел, и выдел по общему правилу должны производиться по соглашению между участниками. Если же участники не смогли достигнуть соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, спор может быть разрешен в судебном порядке. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ст. 252 ГК РФ).

Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого участнику в натуре, его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В исключительных случаях суд может и при отсутствии согласия сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Это возможно при наличии следующих обстоятельств:

  1. доля сособственника незначительна;

  2. доля не может быть реально выделена;

  3. у сособственника нет существенного интереса в использовании общего имущества.

Обращение взыскания на долю в общем имуществе осуществляется и при долевой, и при совместной собственности, с той лишь особенностью, что при совместной собственности предварительно требуется определить долю участника.

34.Право общей совместной собственности.

Понятие права общей совместной собственности. Вторым видом общей собственности является общая совместная собственность, которая не предполагает наличие долей, т.е. носит бездолевой характер: участники общей совместной собственности обладают правами на общее имущество, но у них нет долей в праве на это имущество.

Общая совместная собственность возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом, и никогда не может возникнуть на основании договора. Гражданский кодекс называет два таких случая. Общей совместной собственностью является имущество: а) супругов, нажитое ими во время брака; б) крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащее его членам на праве совместной собственности. Кроме этих двух случаев, прямо указанных в Кодексе, можно назвать еще два, предусмотренных иными законами.

В первоначальной редакции ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»*(992) жилые помещения могли передаваться в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии с изменениями, внесенными в этот Закон 15 мая 2001 г., в настоящее время жилые помещения, передаваемые в порядке приватизации, могут принадлежать проживающим в них лицам только на праве общей долевой собственности, за исключением супругов, которым жилое помещение передается в совместную собственность. Но поскольку закон обратной силы не имеет, жилые помещения, приватизированные до внесения соответствующих изменений в законодательство, могут находиться в общей совместной собственности и иных лиц, не являющихся супругами, например родителей и детей.

В Федеральном законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 г.*(993) установлена совместная собственность на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов членов (п. 2 ст. 4).

Таким образом, общая совместная собственность — это собственность двух и более лиц на единое имущество без определения долей в праве на него, что обусловлено существованием личных доверительных отношений между сособственниками. Лично-доверительный характер взаимоотношений участников означает их незаменимость: участники могут выйти из указанных отношений и получить определенную долю в имуществе в порядке раздела или выдела, но они не вправе заменить себя другими лицами, как это может сделать участник общей долевой собственности путем реализации принадлежащей ему доли*(994).

Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Например, супруги могут договориться о том, что каким-то конкретным имуществом (компьютером, автомашиной и проч.) пользуется только муж или жена. Совместное владение и пользование предполагает и совместное несение расходов, связанных с содержанием имущества. Каждый сособственник обязан совместно участвовать в уплате налогов, сборов, различных издержек, связанных с наличием у них имущества.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех его участников, которое при этом предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2 ст. 253 ГК; пп. 1, 2 ст. 35 СК). Поскольку согласие других сособственников презюмируется, не требуется какого-либо его оформления.

Общее правило о том, что каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению имуществом, может быть изменено соглашением сособственников, в котором можно предусмотреть правила оформления такого согласия, критерии сделок, для которых следует получить согласие и т.д. Однако условия этого соглашения распространяются лишь на отношения между самими сособственниками (внутренние отношения) и не касаются третьих лиц (контрагентов), с которыми один из сособственников заключает сделку. Иными словами, контрагенты не должны проверять наличие согласия сособственника(ов) на совершение сделок, связанных с распоряжением имуществом.

Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из участников совместной собственности, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона по сделке знала или должна была знать об этом, т.е. действовала недобросовестно. Такой общий порядок совершения и оспаривания сделок применяется всегда, за исключением случаев, когда для отдельных видов совместной собственности Гражданским кодексом или другими законами установлено иное. В частности, Семейным кодексом предусмотрено, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3 ст. 35 СК).

Читайте так же:  Коммерческое предложение на поставку товара

Поскольку в общей совместной собственности доли сособственников не определены, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них требует предварительного определения доли каждого из участников в праве собственности на общее имущество. Основания и порядок раздела имущества, выдела доли определяются по правилам, предусмотренным ст. 252 ГК для долевой собственности, если иное не установлено Гражданским кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Доли участников при разделе общего имущества и выделе из него доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников. Семейное законодательство также исходит из принципа равенства долей супругов в общем имуществе, но допускает отступление от него исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности в случае, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 СК).

Отношения совместной собственности по соглашению участников, а при отсутствии такого соглашения — по решению суда, могут преобразовываться в отношения долевой собственности. Например, при заключении брачного договора могут быть определены доли каждого из супругов. Однако отношения долевой собственности не могут быть преобразованы в отношения совместной собственности, которая может возникнуть только в случаях, предусмотренных законом. Право общей совместной собственности супругов. На имущество, принадлежащее супругам, может распространяться различный правовой режим: общей совместной, общей долевой и индивидуальной собственности. При этом законным режимом имущества супругов считается режим совместной собственности.

Обязательным условием возникновения права общей совместной собственности супругов является их состояние в браке, зарегистрированном в установленном порядке. Лица, проживающие совместно без регистрации брака, правом общей совместной собственности на приобретенное за это время имущество не обладают. Применение аналогии в данном случае недопустимо*(995).

Любое имущество, нажитое супругами во время брака, предполагается их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим данного имущества. При этом не имеет значение то обстоятельство, на имя кого из супругов приобреталось имущество или кем из супругов были внесены денежные средства на приобретение имущества (п. 2 ст. 34 СК). Право совместной собственности принадлежит также супругам, которые во время брака по уважительным причинам не имели собственного дохода, например, были заняты ведением домашнего хозяйства или уходом за детьми (п. 3 ст. 34 СК).

Кроме общей совместной собственности каждому из супругов может принадлежать имущество, относящееся к его индивидуальной частной собственности и в отношении которого все правомочия собственника супруг осуществляет самостоятельно. Гражданский и Семейный кодексы к раздельному имуществу супругов относят:

имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак (п. 2 ст. 256 ГК; п. 1 ст. 36 СК). Такой же правовой режим будет у имущества, приобретенного хотя и в браке, но на средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак (п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»*(996));

имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования (п. 2 ст.

256 ГК). СК добавляет сюда также имущество, полученное по иным безвозмездным сделкам (п. 1 ст. 36). К числу иных безвозмездных сделок судебная практика относит сделки по безвозмездной передаче квартир в собственность граждан в порядке приватизации;

вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов (п. 2 ст. 256 ГК, п. 2 ст. 36 СК).

Толкование п. 2 ст. 34 СК позволяет прийти к выводу, что раздельным имуществом супругов являются денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение (например, суммы материальной помощи; суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения здоровья).

В законодательстве установлена презумпция общей совместной собственности в отношении имущества, приобретенного супругами во время брака. Поэтому супруг, который оспаривает эту презумпцию и считает, что те или иные виды имущества принадлежат ему на праве индивидуальной частной собственности, обязан представить соответствующие доказательства, подтверждающие это*(997).

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

Брачным договором законный режим имущества супругов может быть изменен. Супруги вправе установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на отдельные его виды или на имущество каждого из них. Брачный договор может быть заключен в отношении как имеющегося, так и будущего имущества супругов. Супруги по соглашению между собой в любое время вправе изменить или расторгнуть брачный договор.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. При совершении сделки по распоряжению имуществом одним супругом предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Читайте так же:  Составление дефектной ведомости на ремонт здания

Пункт 3 ст. 256 ГК и п. 1 ст. 45 СК устанавливают порядок обращения взыскания на имущество супруга по его обязательствам. Взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

По общим обязательствам супругов, а также по обязательствам каждого из них, если судом установлено, что все полученное по обязательствам одним из супругов использовано на нужды семьи, взыскание обращается на общее имущество супругов. При его недостаточности супруги отвечают солидарно своим личным имуществом.

Гарантией прав кредиторов каждого из супругов по гражданско-правовым обязательствам являются положения ст. 46 СК. В соответствии с ними супруг обязан уведомить своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или расторжении брачного договора. В случае невыполнения этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них (п. 4 ст. 38 СК), хотя бы стороны и состояли в официально зарегистрированном браке (п. 4 ст. 38 СК).

Право общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Пункт 1 ст. 257 ГК устанавливает, что имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. Аналогичная норма содержится в п. 3 ст. 6 Федерального закона от 11 ноября 2003 г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»*(998).

В основе общей собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства лежат лично-доверительные отношения. Поэтому членами хозяйства могут быть граждане, связанные родством и(или) свойством: супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем трех семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены хозяйства по достижении ими возраста 16 лет (п. 2 ст. 3 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). Кроме этих лиц участниками хозяйства могут быть и граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства, но максимальное количество таких граждан не должно превышать пяти человек. Таким образом, отношения в хозяйстве строятся на принципе семейно-трудового участия.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» само по себе фермерское хозяйство не является юридическим лицом, «фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица» и считается созданным со дня его государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

В крестьянском (фермерском) хозяйстве может быть сочетание различных видов собственности. Это прежде всего общая совместная собственность членов хозяйства. В общей совместной собственности членов хозяйства могут находиться земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество (п. 1 ст. 6 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства, также являются общим совместным имуществом его членов. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются ст. 257 и 258 ГК, посвященными собственности крестьянского хозяйства. Наконец, иное имущество, предназначенное для производственной деятельности, может находиться в индивидуальной частной собственности участников хозяйства, например жилые дома, предметы личного пользования.

Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства является общим правилом, которое может быть изменено законом или договором. В настоящее время каких-либо законов, изменяющих режим совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства нет, поэтому это возможно только по договору между его членами. Например, они могут договориться, что для общего имущества устанавливается режим общей долевой собственности и соответственно определить доли членов.

Владение и пользование имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства его члены осуществляют сообща. Порядок владения и пользования имуществом определяется в соглашении о создании фермерского хозяйства, в котором обязательно должны содержаться сведения о порядке формирования имущества, порядке владения, пользования, распоряжения им, порядке распределения полученных от деятельности фермерского хозяйства плодов, продукции и доходов. Такое соглашение подписывается всеми членами фермерского хозяйства.

Распоряжение имуществом фермерского хозяйства в порядке, установленном соглашением, осуществляется главой фермерского хозяйства в интересах хозяйства. Действует презумпция, что сделка, совершенная главой хозяйства, считается совершенной в интересах хозяйства, поэтому по таким сделкам ответственность будут нести все члены фермерского хозяйства общим совместным имуществом*(999).

При выходе одного из членов крестьянского (фермерского) хозяйства из его состава земельный участок и средства производства разделу не подлежат, вышедший из хозяйства имеет право только на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей совместной собственности на имущество фермерского хозяйства. При этом действует правило, что доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности признаются равными. Иной порядок определения долей может быть предусмотрен в соглашении членов хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации также определяется по взаимному согласию. Если же взаимное согласие не достигнуто, срок устанавливается в судебном порядке, но в любом случае не может превышать один год с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе.

Гражданин, вышедший из фермерского хозяйства, в течение двух лет после выхода из него несет субсидиарную ответственность в пределах стоимости своей доли в имуществе хозяйства по обязательствам, возникшим в результате деятельности хозяйства до момента выхода из него.

При прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество хозяйства подлежит разделу между его членами.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними.

Раздел имущества означает прекращение общей собственности.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При выделе доли общая собственность будет сохранена лишь в отношении оставшихся участников. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ст. 252ГКРФ).

Читайте так же:  Справка о том что человек действительно работает

Доля вправе на общее имущество входит вы состав имущества сособственника, являясь гарантией права кредиторов.

Обращение взыскания по долгам сособственника:

— Выдел доли в натуре – прекращение права общей собственности.

По требованию кредитора участника общей собственности при недостаточности у сособственника – должника другого имущества и при обязательном согласии остальных участников права общей собственности на выделение доли должника.

Общая совместная собственность – это собственность двух и более лиц на единое имущество без определения долей в праве на него, что обусловлено существованием личных доверительных отношений между сособственниками.

Виды общей совместной собственности:

  1. Супругов, нажитое во время брака (ст.256ГК)
  2. Крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащее его членам (ст.257 ГК)
  3. Жилые помещения могут находиться в общей совместной собственности лиц, не являющихся супругами (родителями и детьми). До внесения изменений в закон о приватизации.

Лично-доверительный характер взаимоотношений участников означает их незаменимости: участники могут выйти из указанных отношений и получить определенную долю в имуществе в порядке раздела или выдела, но они не вправе заменить себя другими лицами.

Общая совместная собственность не предполагает наличие долей, носит бездолевой характер: участники общей совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением.

Совместное владение и пользование предполагает и совместное несение расходов, связанных с содержанием имущества.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех его участников (п.2 ст.253 ГК, п.1,2 ст.35 СК).

Лекция. Вещные права лиц, не являющихся собственниками.

 i. Виды производных вещных права

ii. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

iii. Право постоянного(бессрочного) пользования земельным участком

iv. Сервитуты

v. Право хозяйственного ведения имуществом

vi. Право оперативного управления имуществом.

Вещные права наряду с правом собственности являются ст.216 ГКРФ:

— Право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст.265 ГКРФ)

— Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст.268 ГКРФ)

— Сервитуты (право ограниченного пользования чужим земельным участком ст.274, ст.277 ГКРФ)

— Право хозяйственного ведения имуществом (ст.294 ГКРФ)

— Право оперативного управления имуществом (ст.296 ГКРФ)

Видео (кликните для воспроизведения).

Вещные права возникают на имущество, уже присвоенное другим лицом, т.е. имеющее собственника (права на чужие вещи).

Ограниченное вещное право – вещное право на чужую вещь¸ производное от права собственности на эту вещь и закрепляющее возможность пользования ее в установленных законом пределах в своем интересе без посредства собственника или иных лиц.

Признаки ограниченных вещных прав:

— Производность от права собственности

— Пользование чужой вещью в своем интересе как цель и основа содержания вещного права

— Возможность непосредственного, ограниченного, по сравнению с правом собственности, воздействия на чужую вещь без участия других лиц

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст.265 ГКРФ)находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, предусмотренным земельным законодательством.

Объект – земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Субъект – физические лица

Гражданин, обладающий правом владения(владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (п.1 ст.266 ГКРФ).

Основанием возникновением права пожизненного наследуемого владения и постоянного пользования служит административный акт государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять соответствующие земельные участки (ст.29 ЗКРФ)

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается (исключение – переход права на земельный участок по наследству) (ст.267 ГКРФ)

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст.268 ГК)находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Субъекты права – государственное или муниципальное учреждение, казенное предприятие, орган государственной власти, орган местного самоуправления.
В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного)пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства (п.3 ст. 268 ГКРФ)

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законодательством (п.1 ст.269 ГКРФ)

Лицо вправе самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен.

Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью (п.2 ст. 269 ГКРФ),

Право пользования земельным участком собственником недвижимости (ст.271 ГКРФ).Собственник недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, принадлежащим другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (п.1ст.271 ГКРФ)

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком (п.2 ст.271 ГКРФ).

Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком:

a) Обращение взыскания на земельный участок (ст.278 ГКРФ)

b) Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд (ст.279 ГКРФ)

c) Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда (ст.282 ГКРФ)

d) Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением (ст.284 ГКРФ)

e) Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства (ст.285 ГКРФ)

Сервитут – право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом.

Виды сервитутов:

a) Вещные (предельные)

b) Личные (персональные)

Вещные сервитутыустанавливаются в отношении одного объекта недвижимого имущества с целью обеспечения пользования другим объектом недвижимости. ( пример – земельный сервитут ст. 274 ГКРФ, п.1ст.23 ЗКРФ).

Личные сервитуты предоставляются с целью обеспечения пользования недвижимым имуществом конкретным лицом (право пользования жилым помещением членов семьи собственника ст.292 ГКРФ)

Сервитут может возникать в отношении как всего объекта недвижимости в целом, так и его части.

Субъектом сервитута (сервитуарием) может быть не только собственник, но и обладатель права постоянного бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения на земельный участком (п.4 ст. 274 ГКРФ).

Читайте так же:  Первичные средства пожаротушения, краткие правила пользования

Собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливается для обеспечения и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п.1 ст.274 ГКРФ).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжение этим участком (п.2 ст.274 ГКРФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующему установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество (п.3 ст.274 ГКРФ).

Сервитут носит возмездный характер (п.5 ст.274 ГК), может быть срочным и постоянным (бессрочным) (ст.23 ЗК).

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу (п.1 ст.275 ГКРФ).

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может предаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен (п.2 ст. 275 ГКРФ).

По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен (п.1 ст. 276 ГКРФ)

Если участок не может использоваться в соответствии с целевым назначением, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута (п.2 ст.276 ГК)

Сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество (ст. 277 ГКРФ).

Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 54;

Возникли споры с долевыми собственниками? Нужно прекратить долевую собственность?

Разрешим спор в досудебном порядке. Подготовим доказательства для суда и защитим ваши интересы. Оспорим незаконность действий, ущемляющих ваши жилищные права.

ЗВОНИТЕ: +7 (343) 201-81-81

Режим общей долевой собственности представляет собой наличие у определенного имущества (жилого помещения) нескольких собственников. Доли в таком имуществе разграничены, причём не всегда являются равными, что и приводит, зачастую, к судебным разбирательствам.

Простой пример – это когда супруги покупают частный дом общей площадью 120 кв.м. и решают оформить собственность на себя и на своего ребёнка в равных долях. Здесь доля каждого собственника будет составлять 1/3 от общей собственности, а если в числах, то на каждого будет приходиться по 40 кв.м.

Пример сложнее – приобретение квартиры той же семьёй в собственность, где размер доли одного собственника (3/5) существенно отличается от размера долей двух других (по 1/5), и равноценный раздел долей между ними в принципе невозможен, исходя из общей площади и технической особенности квартиры.

Именно из-за такой неравноценности обычно возникают спорные ситуации, когда у собственников возникает потребность в разделе своих прав на имущество (например, в случае развода супругов). Когда договориться о добровольном определении долей собственников невозможно в силу, как правило, личных причин, то помочь конфликтующим сторонам может только суд, который разделит имущество в принудительном порядке.

Прежде чем переходить к особенностям судебного разбирательства рассматриваемой категории дел, рассмотрим, какие формы прекращения долевой собственности предусмотрены действующим законодательством.

Первая форма прекращения – это раздел, т.е. когда долевая собственность прекращается абсолютно для всех собственников. Ситуация раздела полностью прекращает сложившиеся взаимоотношения сособственников, а объект общей собственности перестаёт быть единым целым либо разделяется на отдельные самостоятельные части.

Например, если дом находится в собственности двух граждан, и одному из собственников выделяется его доля, то говорим о разделе, либо когда все сособственники выделяют свои доли в натуре (объект общей собственности «исчезает»), – тоже говорим о разделе.

Вторая форма прекращения – это выдел, т.е. ситуация, при которой долевая собственность прекращается только для конкретного собственника, а остальные дольщики продолжают владеть имуществом в отведенных им долях с учётом их изменившегося размера. В случае выдела долевой собственник становится единоличным, а выделенному имуществу присваивается статус самостоятельного объекта.

В жизни порой сложно быть долевыми собственниками в силу различного рода причин, поэтому законодатель предусмотрел право прекратить общую собственность двумя способами.

Первый способ, поощряемый юристами, специализирующимися на жилищных спорах, – договориться без суда. Решение этого вопроса без судебного вмешательства позволяет сособственникам сохранить время и деньги и разделить имущество так, чтобы каждый был обеспечен справедливой долей имущества или равноценной денежной компенсацией в случае невозможности выдела в натуре.

Добровольное прекращение общей собственности подразумевает за собой заключение соглашения между сособственниками, в котором обязательно прописываются конкретные сведения об объекте раздела и его собственниках, правоустанавливающие документы, указание на добровольность волеизъявления при выделе долей в самостоятельные объекты, а также соразмерные суммы выплат в случае невозможности выдела доли в общем имуществе.

Мы рекомендуем составлять подобные соглашения с помощью работы юристов или нотариусов, которые предусмотрят все нюансы процедуры и обеспечат законность действия соглашения. [1]

Следует сразу отметить, что характер рассматриваемого вопроса связан с технически сложными объектами недвижимости (квартира, дом), поэтому проведение строительно-технической экспертизы – обязательный этап процедуры раздела. Эксперт подберет наиболее доступные варианты раздела имущества, а также их стоимость, которые сособственники выберут для себя.

Потому что зачастую при выделе доли в натуре потребуется провести ряд строительных работ, которые обеспечат использование выделенного объекта по своему назначению (отдельный вход в жильё, санузел, ванная комната и пр.).

Однако, повторюсь, как к самому разделу, так и к проведению соответствующих экспертиз долевые собственники приходят только в суде, поэтому второй способ прекращения общей собственности – судебный порядок.

Решение суда по вопросу прекращения права общей собственности в 99% случаев не устраивает одну из спорящих сторон.

Однако Верховный Суд России в одном из резонансных дел, связанных с долевой собственностью, определил, что само по себе обращение долевых собственников в суд – показатель того, что они не смогли договориться добровольно, следовательно, раздел может быть произведён судом вопреки их пожеланиям.

Читайте так же:  Кому и куда жаловаться на судебных приставов

Суды при разделе имущества исходят из конкретных обстоятельств каждого дела, а также принимают во внимание сложившийся порядок пользования имуществом; возможность действительного раздела в натуре согласно долям собственников; технические особенности спорного объекта, а также варианты раздела, предложенные экспертом при проведении судебной экспертизы.

Практика показывает, что судебные решения принимаются в пользу таких разделов, где отклонения от размера долей в собственности будут минимальными, либо где раздел имущества «бывших сособственников» требует минимальных финансовых вложений и строительных работ для приведения разделенного имущества в пригодное состояние.

Поэтому прежде чем обращаться в суд с целью прекращения общей собственности, мы рекомендуем собственникам несколько раз подумать и понять, приведет ли раздел имущества в судебном порядке к желаемому для каждой стороны результату.

Практика юридического агентства «ДФ» показывает, что вопросы прекращения права общей собственности занимают достаточно много времени и сил, являются дорогостоящими, требуют тщательной подготовки документации и доказательств в случае судебного разбирательства.

В работе наши юристы учитывают особенности объекта недвижимости, подлежащего разделу, всегда подбирают такие варианты раздела, которые будут максимально выгодны каждому долевому собственнику.

Записывайтесь на консультацию по телефону: +7 (343) 201-81-81

Право общей собственности прекращается по общим основаниям, установленным гл. 15 ГК, а также в результате продажи доли одним участником общей собственности другому, наследования доли и т.д. Кроме того, право общей собственности прекращается в результате раздела или выдела из нее доли.

Раздел прекращает отношения общей собственности между всеми ее участниками. Выдел доли прекращает эти отношения только для одного из участников; отношения общей собственности между остальными участниками сохраняются. Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выдел из него доли регулируются ст. 252 ГК.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по их общему согласию. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать раздела имущества или выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В некоторых случаях выделить долю одного из участников либо невозможно в принципе (например, в связи с законодательным запретом или вероятностью причинения имуществу несоразмерного ущерба в результате раздела), либо невозможно в соответствии с долей участника (например, квартира из двух комнат принадлежит трем лицам).

В первом случае выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, а во втором случае несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, и выдел из него долей возможны только после определения размера доли каждого участника, которые признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников. После определения размера доли каждого из них раздел имущества и выдел из него доли осуществляются в том же порядке, что и имущества, находящегося в общей долевой собственности, если иное не установлено ГК, другими законами или не вытекает из существа отношений сособственников.

По вопросу об определении долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядке такого раздела п. 4 ст. 256 ГК отсылает к законодательству о браке и семье. Семейный кодекс устанавливает, что в случае раздела имущества, являющегося совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд может отступить от этого правила, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Семейный кодекс специально оговаривает право суда отступить от начала равенства долей супругов и в случаях, когда один из них не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Однако отступление судом от принципа равенства должно быть мотивировано в судебном решении.

Особенности раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства установлены ст. 258 ГК. Основная особенность — установление возможности только раздела имущества, но не выдела из него доли. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе из хозяйства одного из его членов разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в судебном порядке, если взаимное согласие не достигнуто, и не может превышать год с момента подачи заявления о выходе из фермерского хозяйства (п. 2 ст. 9 Закона о фермерском хозяйстве).

Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Сокольников, Г.Я. Новая финансовая политика на пути к твердой валюте / Г.Я. Сокольников. — М.: Наука, 2015. — 336 c.
Прекращение права общей собственности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here